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目前分類:房子/土地 (8)

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有預告登記,可否阻止法院強制執行

 

【讀者詢問】:

之前借錢給朋友,朋友同意將他名下土地過戶給我,但因為土地先前已經被拿去設定抵押權了,所以我和朋友約定,先做預告登記,待他將上面抵押權清償塗銷後,再將土地過戶給我。

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106年元旦起,廢除地目制度

 

資料來源:內政部地政司。

網址:

https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnews.asp?cid=413&mcid=4805

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因為共有人欠錢,所以共有的土地被假扣押,還可不可以分割共有物?

答:

只可以向法院提出分割共有物訴訟,不可以私下協議分割

 

參考司法實務見解:

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既成巷道如何認定?
 
關於既成巷道之認定,目前法院司法實務上多是以司法院釋字第400號解釋理由書所闡釋之下列三個要件作為認定依據:
  1. 為不特定之公眾通行所必要;
  2. 於公眾通行之初土地所有權人並無阻止之情事;
  3. 經歷之年代久遠而未曾中斷。
 
若符合以上要件,即屬成立公用地役關係之既成巷道,並不以在其上鋪有柏油或其他設施為必要。
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凶宅,房東能向自殺房客的家屬求償嗎?

林佳怡律師最近處理一個案件,案情簡略是:

A將房子出租予B居住,雙方並簽訂租賃契約。沒想到,B後來在這個房屋內燒炭自殺身亡,並陳屍屋內中,導致該房屋成為凶宅。而自事故發生後,該房屋沒有人願意承租,也沒有人願意購買,而且價值從原本市價新臺幣(下同)1,000萬元,暴跌至市價6折,也就是價值減損400萬元。A認為B的自殺行為,侵害自己對於該房屋之所有權,故向B的父母提告,要求賠償A所受損害。試問:A請求是否依法有據?

 

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和別人共有不動產(共有物),可以請求變價分割嗎?

 

可以!和別人共有不動產(共有物),是可以隨時請求分割(民法第823條)。

 

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因為近日接受當事人的法律諮詢,因為研讀耕地三七五減租條例相關規定及實務見解。事情是這樣的,當事人有一出租耕地是適用耕地三七五減租條例,但發現,承租人根本沒有在耕作了,甚至懷疑承租人轉租予他人使用的情形。承租租金更是低廉,我是否得將所有耕地收回來自己利用!?
於是開始尋找相關規定,以下跟各位簡略介紹一下!
一、當初會有耕地三七五減租條例是因為早年台灣土地改革,為了鼓勵開墾、佃農改善、解決地主和佃農之間的陋規{如租約短暫、地主可任意奪佃、押租金、預收地租、作物歉收時亦需繳交的鐵租等}。於是中華民國四十年六月七日總統制定公布「耕地三七五減租條例」。
二、而耕地三七五減租條例主要特色有,1.耕地地租租額,不得超過主要作物正產品全年收穫總量千分之三百七十五。2.耕地租佃期間,不得少於六年。3.耕地租約書面+登記。4.耕地因災歉致收穫量不及三成時,應予免租。5.承租人有優先承受之權。6.耕地租約在租佃期限未屆滿前不得終止。6.承租人願繼續承租者,應續訂租約。7.出租人以強暴、脅迫方法強迫承租人放棄耕作權利之刑事責任。
三、轉租情形:假如承租人有轉租情事,依耕地三七五減租條例第16條規定,原訂租約無效,出租人即得將土地收回。又一實務見解{最高法院 66年台上字第 761 號 民事判例},即使是一部分轉租,則全部租約均無效。

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房子蓋到國有地上怎麼辦!?會不會被拆屋還地!?

 

因為近日去南投埔里鎮公所法律服務的時候,接受當事人的法律諮詢。事情是這樣的,當事人發現其所有之房子,經測量後,竟發現有一部分占用到國有地{或是全部占用},那怎麼辦!?會不會被拆屋還地!?
於是開始尋找相關規定,以下跟各位簡略介紹一下!

一、國有財產法依第 42 條第1項第2款規定,於民國82年7月21日前已實際使用,並願繳清歷年使用補償金,財政部國有財產經申請得逕予出租。

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