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有預告登記，可否阻止法院強制執行？

讀者詢問：

之前借錢給朋友，朋友同意將他名下土地過戶給我，但因為土地先前已經被拿去設定抵押權了，所以我和朋友約定，先做預告登記，待他將上面抵押權清償塗銷後，再將土地過戶給我。

想不到，朋友一直不處理，導致最後抵押權人向法院聲請強制執行，請求拍賣這塊土地。

請問律師，我是預告登記人，我可不可以向法院聲請停止強制執行？

林佳怡律師回覆：

很遺憾，預告登記是沒有辦法排除法院強制執行效力的！

依據《土地法》第79-1條第3項規定：「預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。」

因此，縱使您有預告登記權人身份，也無法阻止法院進行強制執行。而將來土地若真的經法院拍賣出去（拍定），您的預告登記對於拍定人來說，也無任何拘束力，拍定人並不繼受該預告登記之限制。所以，在法院囑託地政機關塗銷查封登記時，亦會同時塗銷預告登記（參《限制登記作業補充規定》第21條：不動產經法院拍賣囑託登記機關辦理塗銷查封登記時，如有其他限制登記，應同時辦理塗銷，並於登記完畢後通知原囑託機關或原申請人）。

這時候建議您轉頭向原債務人主張借款返還請求權或其他權利了（例如損害賠償請求權）。

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