林佳怡律師,台中離婚,法律諮詢,推薦好的女律師,贍養費,監護權,扶養費,夫妻財產,離婚律師,離婚訴訟,離婚協議,台中律師

 台中女律師-林佳怡律師提供法律相關常識，法律顧問諮詢，立即拿起手機「點」下去 Line ID： hd9958，可直接加Line喔！

房子蓋到國有地上怎麼辦!?會不會被拆屋還地!？

因為近日去南投埔里鎮公所法律服務的時候，接受當事人的法律諮詢。事情是這樣的，當事人發現其所有之房子，經測量後，竟發現有一部分占用到國有地(或是全部占用)，那怎麼辦!?會不會被拆屋還地!?

於是開始尋找相關規定，以下跟各位簡略介紹一下！

一、國有財產法依第 42 條第1項第2款規定，於民國82年7月21日前已實際使用，並願繳清歷年使用補償金，財政部國有財產經申請得逕予出租。

二、基地租金算法:當期公告地價*承租面積*租金率(0.05)/12

三、申請所需要的文件：1.填具「承租國有非公用不動產申請書」（格式詳附錄一）。2.並附上身分證明文件、地上房屋係在民國82年7月21日前建築之證明文件、地上物權屬證明文件、土地登記謄本、地籍圖謄本、都市計畫土地使用分區證明（八個月內）。

四、特別需要注意的是，最高法院100年台上字第 1132 號民事判決要旨：「合於左列各款規定之一者，「得」逕予出租︰一、原有租賃期限屆滿，未逾六個月者。二、民國八十二年七月二十一日前已實際使用，並願繳清歷年使用補償金者。三、依法得讓售者，國有財產法第四十二條第一項固定有明文，惟租賃係契約之一種，必須雙方當事人意思表示一致，始得成立；按國有財產法第42條第1項第2款規定，非公用財產類不動產之出租，得以標租方式辦理。但合於民國八十二年七月二十一日前已實際使用，並願繳清歷年使用補償金者，得逕予出租。是以實際使用人得該條規定申請租用，惟並無對該管理機關負有出租義務之強制規定，其是否准許，仍須經受理機關之審查，非謂一經申請，即須負出租之義務，而無斟酌准駁之權。」

王律師：這個最高法院的判決是什麼意思呢?就是說，國有財產法第42條第1項第2款之規定，不過得據以申請租用而已，而非一經申請，國有財產署即須負出租之義務，而無斟酌准駁之權...也就是說，國有財產法第42條第1項第2款只是在說，人民得依此條去申請租用，至於要不要租；要不要拆，還是國有財產署說的算！所以真的有這種情形的時候，還是去申請試試看吧！只不過王律師會認為，假如實務態度是這樣，既然都要「個案斟酌」那為什麼要明訂一個「82/7/21」日期呢？
PS:
A:國有財產法第42條第1項第2款規定：「非公用財產類不動產之出租，得以標租方式辦理。但合於左列各款規定之一者，得逕予出租︰二、民國八十二年七月二十一日前已實際使用，並願繳清歷年使用補償金者。」
B:假如在民國82年7月21日前已使用國有耕地者，也是一樣可以申請承租。

其他相關： 

【土地】有預告登記，可否阻止法院強制執行

不動產未辦理繼承，列冊管理十五年期滿後

林佳怡 台中推薦好的女律師

• 免費法律諮詢：0988-067-721   手機點下去，可直接撥打喔！ 
• Line ID：hd9958   手機點下去，可直接加LINE喔！
• Line ID(備用)：lawyer1015   手機點下去，可直接加LINE喔！
• 電子信箱：Liper1015@gmail.com
• 官    網：www.law9958.com.tw

• 掃我諮詢：
• ​